先說一個(gè)前提，投住分離。如果你是投資，買精裝當(dāng)然可以，早出租早收益。
說下我為什么不建議自住買精裝修的房子。首先我個(gè)人其實(shí)是喜歡精裝修的房子的，拎包入住，省事，經(jīng)歷過自己裝修的人都知道，裝修是個(gè)多么麻煩的事。
那我為什么不建議買精裝修的房子？
先說下，現(xiàn)在國家推全裝修，所以千萬別和精裝修的概念搞混了。
一、質(zhì)量問題
在我眼里，大部分開發(fā)商批量精裝修的能力沒有那么強(qiáng)。
就算是地產(chǎn)排行TOP20里面，精裝修做的質(zhì)量能讓人滿意的也沒幾個(gè)。定位稍微高端的盤還好點(diǎn)，剛需盤精裝修的質(zhì)量，交房以后十有八九要投訴，看的樣板房和交付的實(shí)際裝修的情況簡直就是買家秀和賣家秀的差別。
一方面精裝修質(zhì)量問題不僅僅取決于開發(fā)商，還有土建總包、裝修總包、材料供應(yīng)商和設(shè)計(jì)單位四個(gè)維度。任何一方不具備完成自身專業(yè)的能力或者管理不到位，都有可能引發(fā)精裝修問題。
舉個(gè)例子，比如空調(diào)洞，一般都是土建總包預(yù)留，但很多土建總包存在定位不準(zhǔn)，遺漏，還有洞口外高內(nèi)低導(dǎo)致空調(diào)冷凝水倒排，這些問題在精裝階段如果沒有處理好，最后就遺留到業(yè)主手上。
另一方面精裝修存在工期短、工作量大，包括招投標(biāo)、二次設(shè)計(jì)、施工作業(yè)等特點(diǎn)。特別是精裝修用材涉及品種、類型和規(guī)格等多個(gè)方面，往往導(dǎo)致采購、使用、管理等環(huán)節(jié)控制難度加大，開發(fā)商管控有心無力。
最關(guān)鍵的一點(diǎn)。
我在上一篇文章里也說了，這兩年的房屋質(zhì)量問題相當(dāng)堪憂，不是堪憂，是相當(dāng)堪憂?。。∪绻I了精裝修的住宅，很多問題不能第一時(shí)間暴露出來，那等入住以后再發(fā)現(xiàn)，再來維修，這麻煩可比自己裝修大了去了。
二、精裝修價(jià)格水分
現(xiàn)在像杭州一些一二線城市基本都在限價(jià)，前期拿地的開發(fā)商基本貼著成本虧本賣，而做精裝修交付，限價(jià)可以提高，相當(dāng)于變相漲價(jià)。所以一些樓盤聲稱單方3000、4000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際可能只有1000、1500左右，更黑一點(diǎn)的也就七八百。
一平米四千塊，我能做到全屋新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、中央水處理器、柚木地板(全實(shí)木刷木蠟油)、多樂士的乳膠漆、諾貝爾的地磚、定制實(shí)木家具(橡木)，廚房家電可以用上西門子系列(洗碗機(jī)、冰箱、嵌入式烤箱)，洗衣機(jī)可買兩臺(tái)，五金件可以買國外牌子，床墊國外牌子。
這些，開發(fā)商能給你做到嗎？不可能！老百姓付了更高的價(jià)格，卻只享受了更低的品質(zhì)。因?yàn)槟愕牟顑r(jià)就是他的利潤，至于賺你多少，就要看開發(fā)商的良心了。
當(dāng)然，開發(fā)商還是有集中采購的優(yōu)勢，可以把一些材料供應(yīng)商的單價(jià)壓得很低，因?yàn)橹肮苓^供應(yīng)商的緣故，一般集采庫里的品牌內(nèi)部都可以給到5折甚至更低的價(jià)格,比如TOTO的衛(wèi)浴，市面上幾千，內(nèi)部只要幾百。
但是！供應(yīng)商也要賺錢啊，所以有些精明的供應(yīng)商會(huì)搞些“特供產(chǎn)品”，尤其是一些不大不小的品牌。
再說說樣板房，現(xiàn)在都要求實(shí)體樣板房，尺寸方面少了很多坑，但是你要知道樣板房的軟裝、燈光布置、甚至音樂氣味都是經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的，尤其是軟裝，樣板房的軟裝都是統(tǒng)一的風(fēng)格，例如工藝品、靠枕和地毯等都是統(tǒng)一搭配的，所以看起來十分和諧。除此之外為了打造完美的樣板房，通常樣板房中都不會(huì)有水電氣等管道的線路設(shè)置。
大部分你都是被軟裝設(shè)計(jì)誘導(dǎo)的，根本就看不出那些是屬于交付標(biāo)準(zhǔn)。
三、批量的裝修風(fēng)格
大部分開發(fā)商考慮精裝修還是成本首位，所以不會(huì)有太多復(fù)雜的線條設(shè)計(jì)，越節(jié)約成本的設(shè)計(jì)越好。所以你最后得到的大概率是一個(gè)屬于上個(gè)世紀(jì)復(fù)古風(fēng)的房子，比如恒大的精裝修，簡直土的掉渣，在樣板房因?yàn)橛熊浹b的裝飾還好一些，沒了軟裝簡直跟安置房沒兩樣。
沒有比較就沒有傷害，房企中還是有一些品質(zhì)房企比如：仁恒（我又要來吹仁恒了）、萬科（現(xiàn)在也越來越不行了，沒了王石就如蘋果沒了喬布斯）、濱江、金地、綠城這些，時(shí)不時(shí)還能有點(diǎn)驚喜，搞點(diǎn)人性化設(shè)計(jì)，譬如說小夜燈啊，馬桶邊的手機(jī)臺(tái)啊，防臭地漏啊之類的。
但是總的來說，現(xiàn)在大部分年輕人都是很有自己想法的，需要的是個(gè)性化設(shè)計(jì)，要不然鄰居串個(gè)門還以為走錯(cuò)家了，啥都一模一樣。
所以，對生活有要求的人最好還是別買精裝修了，比如說我。
對于第一次買房的年輕人來說，裝修是把一個(gè)混凝土做的房子變成一個(gè)真正的家的過程，中間付出的汗水、心思，才是對這個(gè)家最好的裝飾品。
另外給大家?guī)讞l裝修的建議：
1.開放式的廚房真不適合，一到做飯油煙超級(jí)的大，洗碗機(jī)不能省，超級(jí)方便！
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2. 建議廚房衛(wèi)生間還是裝小廚寶吧，熱水即用即熱很方便
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3. 油煙機(jī)還是建議買中式的，歐式中看不中用，推薦用方太，吸力足
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4. 插座不能省，不夠用的話到處都是拖線板，推薦帶USB的
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5. 馬桶邊緣最好預(yù)留插座，不然以后換智能馬桶都不行
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6.浴缸不建議選擇，還是淋浴房比較實(shí)用！
7. 如果家里有2個(gè)衛(wèi)生間，還是建議有一個(gè)浴缸，以后可以方便給孩子洗澡
8. 廚房一定要裝涼霸，夏天廚房真的熱死，推薦米家又便宜語音控制方便
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9. 如果喜歡上網(wǎng)，還是每個(gè)房間留個(gè)網(wǎng)口，無線總有不穩(wěn)定的時(shí)候
10. 后悔廚房沒有裝止回閥，別人家做飯，飯香總是來串門
11. 買家具一定要注意量好尺寸，別把開關(guān)插座遮擋了，那就尷尬了
12. 家具要是能買到成品的，還是建議買成品的，因?yàn)楝F(xiàn)在的人工費(fèi)太高了！
13. 地板的顏色不要太深，太深的話有一丁點(diǎn)臟東西，就看的非常的清楚
14. 餐廳最好裝個(gè)電扇，不然夏天吃飯可受罪了
15. 家里的收納空間還是要多，后期東西多根本沒地方收納，會(huì)顯得非常的凌亂
16. 陽臺(tái)防水涂料肯定不如瓷磚，建議還是瓷磚鋪貼的好
17. 真沒有必要裝那么多的燈，浪費(fèi)呀，一年開不了幾次
18. 衛(wèi)生間洗漱臺(tái)不建議用玻璃的，難清潔不說，還容易壞
19.團(tuán)購其實(shí)真的不省錢，有時(shí)候你在店里買，一次買很多，優(yōu)惠力度反而更大
20.臥室要裝雙控開關(guān)了，不然真的不方便
21.五金一定要一步到位，要買好的，不然后期有的你煩的，經(jīng)常要更換
22. 裝修時(shí)盡可能的不要留死角，后期很難清潔
23. 如果打算要孩子，房間最好留一個(gè)小孩的床位
24. 建議所有的水龍頭都要裝冷熱水管
25.房間里的不實(shí)用的布置，最好越少越好，不然后期真的是添麻煩
26買東西一定要注意家里的門尺寸，別買大了進(jìn)不去，那就尷尬了！
27.實(shí)木地板的腳感很好，但是很貴，很難清潔！
28. 隱形門真的實(shí)用！
29. 步入式的衣柜雖然好，但是很容易積累灰層，難清潔
30.燈罩千萬別選擇朝上，很容易積累灰，難清潔
31、安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省。
32、漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)切記一定要用名牌的哦
33、臺(tái)上盆是好看，但是臺(tái)上盆很難清潔，下面的邊緣很容易積累灰，很難清潔
34、其實(shí)墻角不做任何裝飾也是很自然的，花那些錢可能還不好看
35、在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾?，對于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。
36、石膏適合補(bǔ)墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
37、如果選擇毛玻璃的話，一定要注意要貼防油的東西，不然很容易占油污
38、廚房的水龍頭建議用手背都能開關(guān)的，不然后期主婦一手的油污去關(guān)，很容易積累在上面
39、晾衣架的水分太高了，其實(shí)只要選擇一般的就好了！
40、家里開關(guān)插座可以考慮金屬的，雖然很貴，但是很方便！
41、入戶門用指紋鎖比較方便
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42、櫥柜里最好裝個(gè)小怪獸，這樣轉(zhuǎn)角的位置也能利用起來！
廚柜調(diào)味品拉藍(lán)-櫥柜轉(zhuǎn)角小怪物轉(zhuǎn)角拉籃京東￥ 789.00去購買?
關(guān)注 @北城
房子那點(diǎn)事
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